U kunt hieronder het modelhuurcontract terugvinden voor lange duur. Dit is aangepast aan de bepalingen van het Woninghuurdecreet, geldig vanaf 1 januari 2019. Dit modelhuurcontract geldt enkel indien de huurder met instemming van de verhuurder de woning tot hoofdverblijfplaats bestemt. Je kan dit modelcontract hier gratis downloaden:

Modelcontract_9_jaar (ODT, PDF)

Op zaterdag 29 november 2014 verwelkomden we ruim 200 vertegenwoordigers van lokale bewonersgroepen in Mol.  We bogen ons met z’n allen over de vraag hoe we tot een beter sociaal beleid binnen de huisvestingsmaatschappijen kunnen komen.

Om iets over 11u ging het congres van start. Bart Pilate, gastheer van de dag en Geert Inslegers, waarnemend coördinator van het Vlaams Huurdersplatform, verwelkomden de aanwezigen in het cultureel centrum ’t Getouw in Mol.

Etienne Luyten, huurder bij de Molse bouwmaatschappij, actief lid van VIVAS en vertegenwoordiger van VIVAS in verschillende overleggen, beet de spits af. Etienne stond stil bij wat bewonersparticipatie en VIVAS de voorbije 10 jaar al had opgeleverd. Maar er is nog werk aan de winkel voor de SHM’s, het beleid én de bewoners vooraleer we van een echt ‘huurdersvriendelijk’ sociaal beleid kunnen spreken.

Daarna volgde een paneldebat met zowel vertegenwoordigers vanuit de huisvestingssector als vanuit VIVAS.  Aan de hand van vijf stellingen discussieerden de vierkoppige tafel over het sociaal beleid bij de sociale huisvestingsmaatschappijen. Op elke stelling mocht het publiek reageren door middel van rode (niet akkoord) en groene (akkoord) kaartjes. Na de stemming ging het panel hierover in debat. Jan Van der vloet, woordvoerder wonen van minister Homans, kreeg de tijd om te reflecteren op de stellingen en het debat. Hij nam eveneens gebruik van deze gelegenheid om een aantal beleidskeuzes te verduidelijken.

Net zoals voorgaande jaren sloten we af met het woonlied. Na een korte broodjeslunch vertrokken de congresgangers naar de verschillende namiddagactiviteiten. Op het programma stonden onder andere ontspannende uitstappen naar de abdij van Postel en het museum over zandontginning. De Molse bouwmaatschappij begeleidde een bezoek aan twee projecten voor bejaarden (+65 ).

Zowat de helft van de deelnemers bleef ter plaatse om dieper in te gaan op een aantal thema’s. In een eerste werkgroep ‘samenwerking met andere actoren’  verwelkomden we Wim Phlix van de sociale dienst van Woonhaven en Ellen Berghmans, coördinator van het SSEGA-project. SSeGA staat voor ‘Samenwerking Sociale Huisvestingmaatschappijen en Geestelijke Gezondheidszorg Antwerpen. Het hoofddoel van deze samenwerking is om uithuiszetting van huurders met een ernstige psychische problematiek te voorkomen.

In de werkgroep ‘Sociaal beleid in de praktijk’  toonde Reinout Van der Sijpe , sociale dienst Cordium aan de hand van hele concrete voorbeelden op welke manier de huisvestingsmaatschappij Cordium zijn sociale taakstelling invult. Inspirerend voor de deelnemers!

In een laatste werkgroep kwamen Raf Van Gompel (bewonerszaken Nieuw Dak) en Kim Willems (sociale dienst Kempisch tehuis) toelichting geven bij de manier waarop hun maatschappij omgaat met problemen.

Rond 16u15 was het dan weer verzamelen geblazen in de  refter van de  basisschool Het Schrijverke voor de receptie.

Deze 13de editie van het VIVAS bewonerscongres was een groot succes volgens velen. De reacties die de ‘sfeersnuiver’ opnam zullen ons zeker helpen om het nog beter te proberen doen.

De dag begon met een hartelijk ontvangst van de deelnemers met koffie en koeken.

Om iets voor 11 u ging het congres van start. Bart Pilate, gastheer van de dag en Myriam Vanvinckenroye, coördinator van het Vlaams Huurdersplatform, verwelkomden de aanwezigen in de sporthal van Volleybalclub Roeselare die er legendarische matchen speelde.

Robert Janssen, vertegenwoordiger van VIVAS in de Vlaamse Woonraad, beet de spits af. Robert stond stil bij wat bewonersparticipatie de voorbije 10 jaar al had opgeleverd: bewonersparticipatie in het kaderbesluit sociale huur, mee vorm gegeven aan de visitatiecommissie, … Maar er is nog werk aan de winkel voor de SHM’s, het beleid én de bewoners vooraleer we van klantvriendelijkheid naar echte participatie geraken.
De volgende presentatie was voor rekening van Stefanie Vandenabeele, directeur van de Roeselaarse huisvestingsmaatschappij De Mandel. Zij kwam het project Tweezijdig voorstellen dat een volwaardige dienst binnen de SHM werd. Via enquêtes en een huurdersadviesraad houden zij de vinger aan de pols bij en met hun huurders. Gerard Van Bortel, onderzoeker bij de Universiteit van Delft in Nederland, kreeg ruim de tijd om onder het motto “gluren bij de buren” ervaringen met bewonersparticipatie in Nederland, Denemarken en Engeland toe te lichten. En daaruit lessen te trekken voor bewonersparticipatie in Vlaanderen.
Na de boeiende uiteenzetting van Gerard, werd de ronde tafel klaargemaakt voor een vraaggesprek met Benediekt Van Damme, kabinetsmedewerkster en vertegenwoordigster van minister Freya Van Den Bossche. Robert Janssen, Marie-Louise De Croock en Erna De Clerck legden namens VIVAS enkele vragen voor aan haar. De minister vindt bewonersparticipatie belangrijk, maar wil het vooral van onderuit laten ontstaan en groeien.

Na deze vragenronde was het tijd voor het woonlied, gebracht door Klaas Poppe en vakkundig gedirigeerd door Bart Pilate. Binnen de kortste keren weerklonk doorheen heel Schiervelde de melodieuze roep om betaalbare huur en een écht woonbeleid. Na dit muzikale intermezzo werd de lunch geserveerd en vertrokken de congresgangers naar de verschillende namiddagactiviteiten. Op het programma stonden onder andere enkele ontspannende uitstappen naar het Mosterdmuseum in Torhout, het Wielermuseum in Roeselare en het Guldensporenslagmuseum in Kortrijk. SHM De Mandel begeleidde een bezoek aan het Vleter-project, een sociale woonwijk waar mensen met een motorische handicap zelfstandig maar met begeleiding kunnen wonen.  Zowat de helft van de deelnemers bleef ter plaatse om dieper in te gaan op een aantal thema’s in 4 werkgroepen.

In werkgroep 1 ‘Hebben Nederlandse sociale huurders meer in de pap te brokken?’verwelkomden we Henk Tegels, consulent van de Nederlandse Woonbond en een Annie Jansen-Heerspink, bestuurslid van de Huurdersbelangen Vereniging Woongoed Zeeuws-Vlaanderen. In Nederland heeft men immers een veel verder uitgebouwd wettelijk kader (de zogenaamde overlegwet) waar de krijtlijnen en spelregels van bewonersparticipatie worden vastgelegd. Hoe werkt dat concreet in Nederland? We leerden alvast dat er afspraken moeten gemaakt worden over welke zaken huurders minstens op voorhand moeten geraadpleegd worden door hun sociale huisvestingsmaatschappij.

In werkgroep 2 ‘Klare Taal’ brachten de bewoners van de Vilvoordse huisvestingsmaatschappij, ondersteund door Bruno Van Loo, opbouwwerker van RISO van Vlaams-Brabant, een mini-versie van de communicatietraining die zij volg(d)en. Kosten nog moeite werden gespaard om het belang van goede communicatie aan te tonen. Zo werden er fragmenten getoond van In de Gloria en haalden de bewoners hun beste acteertalenten boven om te tonen hoe het op sommige vergaderingen aan toe gaat.

In de derde werkgroep rond de visitaties in Vlaanderen, kwam Gerard Van Bortel met een andere pet – als voorzitter van de visitatieraad – toelichting geven bij de eerste ervaringen van de visitatiecommissie. Vooral de bewonerswerking kan verbeterd worden, zo blijkt. De geïnteresseerde deelnemers stelden veel vragen en gaven ook hun ervaringen mee met de visitaties waaraan zij meewerkten.

In werkgroep 4 ‘Vlaamse bewonersgroepen aan het woord’ kwamen de bewoners van Gent en Eeklo samen met Patrice De Meyer en Tinneke Rollier vertellen over hun werkingen. Wat doen ze allemaal, hoe bereiken zij sociale bewoners, met welke actoren werken ze samen en hoe loopt dat met hun SHM?

Rond 16u15 was het dan weer verzamelen geblazen in de Foyer van Schiervelde voor de receptie die werd aangeboden door de Stad Roeselare. Ook de provincie West-Vlaanderen sponsorde mee. Schepen Filiep Bouckenooghe en député Myriam Vanlerberghe placeerden een kort slotwoordje.

Op zaterdag 27 oktober 2012 kwamen meer dan 420 vertegenwoordigers van lokale bewonersgroepen in congres bijeen in de Extra Time in Hoboken voor de 11e editie van het bewonerscongres. Het centrale thema was dit jaar: renovatie, onderhoud en herstellingen.

Een thema dat het dagdagelijks leven van heel wat sociale huurders beroert. Maar waar ook diverse sociale huisvestingsmaatschappijen inspanningen voor hebben geleverd op vlak van communicatie, planning, afstemming en overleg met hun bewoners. Helaas ervaren bewoners regelmatig echter nog steeds de minder goede praktijken of regeltjes.

De dag begon met een hartelijk ontvangst van de deelnemers met koffie en koeken. Robert Janssen, vertegenwoordiger van VIVAS in de Vlaamse Woonraad, beet de spits af. Robert stond stil bij de kersverse en structurele ondersteuning van VIVAS door het Vlaams Huurdersplatform. Een extra speler om de bewoners te versterken in het afdwingen van hun rechten op een constructieve manier.

Het werd een extra speciale dag in de Extra Time, onder meer dankzij de aanwezigheid van de minister van Wonen. Freya Van den Bossche stond stil bij 2 rode draden in de vele bekommernissen die zij de voorbije jaren te horen kreeg vanuit VIVAS: enerzijds de nood aan renovatie van sociale woningen en de daaraan verbonden vrees voor een opslag van de huurprijs. En in breder kader: de vraag of de huurprijs tout court zal stijgen. En anderzijds het belang van klantvriendelijkheid en een goede relatie tussen huurder en de sociale huisvestingsmaatschappij.

De volgende presentatie was voor rekening van Kurt Herregodts van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) over het energierenovatieprogramma. Welke woningen gaan er aangepakt worden? En wat moeten bewoners zich daarbij voorstellen? Dan was het tijd voor de stemming. De stuurgroep van VIVAS als vertegenwoordigend platform van de sociale bewoners formuleerde enkele krachtige wensen en eisen rond dit thema. Alle bewoners konden zich hier “voor” of “tegen” uitspreken. Na deze vragenronde was het tijd voor het woonlied, toonvast en met veel enthousiasme gebracht door Klaas Poppe en vakkundig gedirigeerd door Chris Truyens. Binnen de kortste keren weerklonk door de Extra Time de melodieuze roep om betaalbare huur en een écht woonbeleid.

Na dit muzikale intermezzo werd de lunch geserveerd en vertrokken de congresgangers naar de verschillende namiddagactiviteiten. Op het programma stonden onder andere toeristische activiteiten in Antwerpen (bezoek aan het MAS, rondrit met stadstrams, een gesmaakte havenrondrit met de bus), een architectuurwandeling, bezoek aan de Silvertopblokken op het Antwerpse Kiel en een renovatietoer op de site van Luchtbal. Twee werkgroepen bleven ter plaatse om dieper in te gaan op het thema van het congres.

De werkgroep renovatie, onder begeleiding van Geert Inslegers, stond stil bij de vraag hoe een SHM de verschillende stappen bij renovatiewerken aan haar huurders kan communiceren. Hoe krijgen huurders hierin een stem? Bruno Van Loo (van Samenlevingsopbouw Mechelen) en Raf Van Gompel (medewerker van Nieuw Dak) lieten hier samen met enkele van hun bewoners hun licht mee over schijnen.
In de werkgroep rond onderhoud & herstellingen, begeleid door Myriam Vanvinckenroye en Robert Janssen, liet Hans Vos van de Huurdersbond Antwerpen z’n licht schijnen over de verplichtingen en betwistingen inzake onderhoud & herstellingen voor huurder of verhuurder. Geert Schoofs (co-directeur van SHM De Ark in Turnhout) vertelde over de aanpak van zijn huisvestingsmaatschappij.

Rond 16u30 was het dan weer verzamelen geblazen in de Extra Time voor de receptie die werd aangeboden door Stad Antwerpen én een spetterend optreden van de Dixieland Streetband.

Op zaterdag 10 december 2011 kwamen meer dan 400 vertegenwoordigers van lokale bewonersgroepen in congres bijeen in Flanders Expo te Gent onder de titel: ‘Thuis in de sociale huisvesting.’ Het centrale thema was dit jaar de kwaliteitsvolle dienstverlening door de sociale huisvestingsmaatschappij (SHM).

Door het nieuwe ‘erkenningsbesluit’ in de sociale huisvesting worden vanaf volgend jaar de prestaties van de SHM’s beoordeeld op domeinen zoals woonkwaliteit, klantvriendelijkheid, sociaal beleid en betaalbaarheid. Bewoners zullen daarbij hun zeg mogen doen over de werking van hun SHM en daarnaast zal ook geëvalueerd worden op welke manier de SHM haar bewoners betrekt. Hoe zit dat erkenningsbesluit nu precies in elkaar en hoe belangrijk zijn die prestatiebeoordelingen? En welke rol speelt de bewoner hierin?

De dag begon met een hartelijk ontvangst van de deelnemers met koffie en koeken. Om 11 u ging het congres van start. Chris Truyens, directeur van Samenlevingsopbouw Vlaanderen, verwelkomde de meer dan 400 aanwezigen. Robert Janssen, vertegenwoordiger van VIVAS in de Vlaamse Woonraad, beet de spits af. Robert gaf toelichting bij de werking en de verwezenlijkingen van VIVAS en stond stil bij het nieuwe ‘erkenningsbesluit’ in de sociale huisvesting, dat nieuwe kansen biedt om bewonersparticipatie te stimuleren.

Vervolgens kwam Karin Wouters aan het woord. Zij is directeur van de Gentse SHM ‘Woningent’. Ze ging dieper in op de aanbevelingen van ‘GENSH’, Gents Netwerk van Sociale Huurders, naar aanleiding van de fusie van enkele grote Gentse SHM’s. Karin benadrukte dat bewonersparticipatie een volwaardige plaats krijgt binnen de nieuwe organisatie.

De derde presentatie was voor rekening van Geert Inslegers van het Vlaams Overleg Bewonersbelangen (VOB). Geert gaf een heldere uitleg over de prestatiebeoordelingen van de SHM’s door een ‘visitatiecommissie’.

Daarna was het tijd voor enkele kritische vragen aan Helmer Rooze, adjunct-kabinetchef van de minister van Wonen. VIVAS werd hier vertegenwoordigd door Octaaf Geenens (GENSH), Ingrid Hotton (Brugge) en Eric Wilms (PASH). Helmer gaf onder andere uitleg over de moeilijkheden om een “maximale woonfactuur” tot stand te brengen. Hij denkt ook dat het erkenningsbesluit een dynamiek zal teweegbrengen die de bewonersparticipatie ten goede kan komen.

Na deze vragenronde was het tijd voor het woonlied, toonvast en met veel enthousiasme gebracht door Klaas Poppe en Kris Dom. Binnen de kortste keren weerklonk door Flanders Expo de melodieuze roep om betaalbare huur en een écht woonbeleid. Na dit muzikale intermezzo werd de lunch geserveerd en vertrokken de congresgangers naar de verschillende namiddagactiviteiten. Op het programma stonden onder andere toeristische activiteiten in Gent en een rondrit langs Gentse sociale woonwijken. Een werkgroep bleef ter plaatse om dieper in te gaan op het erkenningsbesluit. Rond 17u was het dan weer verzamelen geblazen in Flanders Expo voor de receptie én een spetterend optreden van Rudi Clarck.

Op zaterdag 20 november 2010 kwamen een 400-tal vertegenwoordigers van lokale bewonersgroepen in congres bijeen in de Limburghal te Genk onder de titel ‘Hoe zwaar weegt je energiefactuur?’

Sociale huurders merken dat hun energiefactuur steeds zwaarder doorweegt op hun totale woonkost. Omdat de betaalbaarheid van sociaal wonen cruciaal is, onderzoeken de huurders wat ze zelf kunnen doen om energie te besparen. Op welke kortingen hebben ze recht? En welke verantwoordelijkheden hebben de sociale huisvestingsmaatschappijen en het beleid?

De dag begon met een hartelijk ontvangst van de deelnemers met koffie en koeken.
Om 11 u ging het congres van start. Robert Janssen, vertegenwoordiger van VIVAS in de Vlaamse Woonraad, beet de spits af met een toelichting over de werking van VIVAS en de eisen met betrekking tot energie. Nadien kwam Myriam Indenkleef, directeur SHM Nieuw Dak te Genk, aan het woord met een boeiende presentatie over de inspanningen van SHM Nieuw Dak rond energie.

Aan de hand van een stellingenspel werd aandacht besteed aan je rechten als energiegebruiker. Dit werd gebracht door Ellen Dries van het project Energie en Armoede van Samenlevingsopbouw Antwerpen provincie. Robert Janssen peilde naar de kennis van de aanwezigen hoe je zelf kan besparen op energie. Tom Vanden Eede, vertegenwoordiger van de minister van Wonen en Energie, ging in gesprek met VIVAS. Belangrijkste punt dat we hier kunnen onthouden is dat de huurprijsberekening in 2011 onveranderd blijft. Het voormiddaggedeelte werd afgesloten met het zingen van het energielied, van Samenlevingsopbouw Antwerpen stad.

In de namiddag hadden de deelnemers de keuze: ofwel een bezoek aan de sociale woonwijk Kolderbos in Genk, ofwel deelname aan werkgroepen. Een eerste werkgroep ging dieper in op de sociale maatregelen voor wie gas en elektriciteit koopt. In een tweede werkgroep werd ingegaan op de invloed van energie op de huurprijsberekening.

Op zaterdag 21 november 2009 kwamen een 400 tal vertegenwoordigers van georganiseerde groepen van sociale huurders uit heel Vlaanderen bijeen te Leuven voor het jaarlijks VIVAS congres.
Het thema van deze editie was ‘Bewoners aan zet! Naar een Vlaams kader voor bewonersparticipatie in de sociale huisvesting’.

De sfeer zat meteen goed met een hartelijk ontvangst met koffie en koeken.
Om 11 uur ging het congres van start. Liliane Vets, lid van de stuurgroep van VIVAS, zorgde voor een overzicht van de realisaties van VIVAS het afgelopen jaar. Nadien kwam Erik Thora (directeur SHM Dijledal) aan het woord. Hij gaf een schets van de werking van zijn maatschappij en de manier van communiceren met de huurders. Vervolgens ging de aandacht naar de resultaten van het onderzoek ‘Huurdersparticipatie in de sociale huisvesting’ dat het studiebureau SumResearch samen met VIVAS uitvoerde.

Als kers op de taart stelde VIVAS kritische vragen aan een vertegenwoordiger (Benediekt Van Damme) van de minister van Wonen, Freya Van den Bossche. Vooral de boodschap dat VIVAS in 2010 verdere projectmiddelen zal krijgen, werd op applaus onthaald.
In de namiddag konden de deelnemers kiezen uit een ruime waaier van activiteiten: bezoeken aan diverse sociale woonwijken, discussie in werkgroepen over de resultaten van het onderzoek ‘huurdersparticipatie’, en deelname aan de werkgroep Stadsvernieuwing en renovatie.

Op zaterdag 22 november 2008 kwamen georganiseerde groepen van sociale huurders uit heel Vlaanderen in congres bijeen te Wachtebeke. Ondanks het barslechte weer waren een 300-tal aanwezigen op het zesde congres van VIVAS.

De sfeer zat meteen goed met een hartelijk ontvangst met koffie en koeken opgeluisterd door de ‘Bolwerkfanfare’. Stipt om 11u nam het congres een aanvang met de verwelkoming door Chris Truyens, directeur van Samenlevingsopbouw Vlaanderen. Nadien volgde een toelichting over VIVAS door Robert Janssen, lid van de stuurgroep van VIVAS en vertegenwoordiger in de Vlaamse Woonraad.

Vervolgens kwam Eeklo in het vizier met een voorstelling van de buurtwerking Crielkens door opbouwwerkster Leila Van Damme, een discussie tussen Ingrid Verstraete, voorzitter van het buurtcomité Crielkens, Steven Van Damme, directeur van de Meetjeslandse bouwmaatschappij voor volkswoningen en Danny Smessaerts, OCMW voorzitter Eeklo over de toekomstige mogelijkheden van samenwerking.