Hervorming huurbelasting ligt op de federale onderhandelingstafel

Gepost op 2024-11-25

De voorbije weken kwam, in het kader van de onderhandelingen voor de vorming van een nieuwe federale regering, de piste van de ‘belasting op de reële huurinkomsten’ voor private woningverhuurders ter sprake.   

Het Vlaams Huurdersplatform, De Brusselse Bond voor het Recht op Wonen en de Waalse Bond voor het recht op wonen zijn vragende partij om de huurfiscaliteit te hervormen. Het Kadastraal Inkomen, waarop de belasting nu berekent wordt is volledig achterhaald. Dat zorgt voor onrechtvaardige ongelijkheden tussen soorten huurwoningen en tussen binnenlandse en buitenlandse huurwoningen.  Een belasting geënt op de werkelijke huurprijzen is dan ook een logische en transparante keuze.

We formuleren daar wel enkele voorwaarden bij:

  1. De belasting van de reële huurinkomsten mag in geen geval leiden tot een totale hogere belastingopbrengst uit huurgelden. De totale belasting op huurinkomsten mag dus niet stijgen. Anders dreigen verhuurders hun huurprijzen op te trekken en komt de betaalbaarheid voor nog meer huurders onder druk. De  discussie over de manier van berekenen moet dus los staan van de gewenste opbrengst en moet rekening houden met de maatschappelijke effecten.
  1. Een huurinkomstenbelasting zou moeten bijdragen aan het recht op wonen en het gewestelijk woonbeleid ondersteunen :
    • Eigenaars moeten worden aangezet om hun woning(en) tegen lagere huurprijzen te verhuren. Dat kan bijvoorbeeld door met belastingschijven te werken, door vermindering te geven bij verhuur via sociaal verhuurkantoren of bij het respecteren van bepaalde huurprijsdrempels.
    • Eigenaars moeten worden aangezet om hun woning effectief te onderhouden. De blijvende ondermaatse en energieverslindende kwaliteit van veel huurwoningen kan worden aangepakt door te kiezen voor de inbreng van de werkelijke kosten voor onderhoud en herstellingen in plaats van de huidige forfaitaire aftrek van 40% van de huurprijs.
  1. Vastgoedfiscaliteit gaat over meer dan de huurinkomstenbelasting. Een hervorming van de huurinkomstenbelasting moet idealiter worden ingebed in een bredere oefening rond de woonfiscaliteit, in overleg met de 3 gewesten en de belanghebbende stakeholders.

Dit standpunt werd namens de Brusselse Bond voor het Recht op Wonen, de Waalse Bond voor het Recht op Wonen en het Vlaams Huurdersplatform overgemaakt aan de onderhandelende partijen voor een federale regering.