Op zondag 12 mei komt ‘Hart boven Hard’ op straat. De beweging ijvert voor de invulling van Artikel 23 van de Grondwet, die het recht op een menswaardig leven vooropstelt.

Eén van de essentiele onderdelen hiervan is het recht op een behoorlijke huisvesting. Het is een welvarende samenleving als de onze niet waardig dat mensen zich blauw betalen aan slechte woningen die dan ook nog eens vaak totaal niet energiezuinig zijn.

Maar artikel 23 beklemtoont ook het belang van het klimaat, een goede job, gelijke rechten, betaalbare zorg, een menselijk migratiebeleid en niet elke maand moeten krabben om te overleven.

Ben jij erbij op 12 mei?

• Nodig al je vrienden uit op Facebook.
• Surf naar de actiewebsite voor alle informatie.

Met het Vlaams Woninghuurdecreet, dat op 1 januari 2019 in werking trad, zijn er heel wat regels van de woninghuur gewijzigd. Het Vlaams Huurdersplatform en de Vlaamse Huurdersbonden organiseren daarom verschillende vormingen.

Wanneer?
Praktisch:

13.00u  Onthaal
13.15u  Deel 1

(duur en opzegging huurcontract, vervreemding, onderhuur, ontbinding huurcontract, overlijden huurder of verhuurder, medehuur)

14.45u  Pauze
15.00u  Deel 2

(leveringsplicht verhuurder, kwaliteitsvereisten, rustig huurgenot, onderhoud en herstelplicht huurder en verhuurder, brand, huurprijsaanpassingen, verdeling kosten en lasten, waarborg en huurwaarborglening, teruggaveplicht huurder)

16.30u Vragen
16.45u Einde

Voor wie?

Sociale professionals, medewerkers van lokale besturen, medewerkers van eerstelijnsdiensten,  …..

Kostprijs?

20 € te storten naar Huurdersbond Oost-Vlaanderen v.z.w. op BE55 8802 5474 1144, met vermelding van uw naam en organisatie.

Schrijf snel in, want de plaatsen zijn beperkt!

Wenst u in te schrijven voor Aalst:    Klik hier
Wenst u in te schrijven voor Sint-Niklaas: Stuur een mailtje naar huurdersbond@sint-niklaas.be
Wenst u in te schrijven voor Gent:    Klik hier
Wenst u in te schrijven voor Ronse:  Klik hier
Wenst u in te schrijven voor Eeklo:   Klik hier

 

Heeft u liever een vorming op maat van uw organisatie, dienst of school, dan kan u steeds de huurdersbond van uw provincie contacteren.

Op 26 mei 2019 mogen we opnieuw met zijn allen naar de stembus. Het Vlaams Huurdersplatform, de Vlaamse huurdersbonden en VIVAS, vinden het tijd voor een echte omslag in het woonbeleid. Er is vandaag een wooncrisis aan de gang. De komende verkiezingen zijn het moment bij uitstek om ons woonbeleid fundamenteel te herdenken en voor een trendbreuk te zorgen. U kunt hier ons uitgebreid memorandum lezen met 16 krachtlijnen voor een rechtvaardig woonbeleid.

 

RECHT OP WONEN

Het uitgangspunt is het recht op wonen: iedereen heeft recht op een aangepaste woning van goede kwaliteit, die betaalbaar is, met woonzekerheid en die gelegen is in een goede woonomgeving. Sinds de laatste staatshervorming ligt het zwaartepunt van het woonbeleid op het Vlaamse bevoegdheidsniveau, maar ook verschillende federale maatregelen hebben nog een grote impact op de woonsituatie van de Belgen en Vlamingen.

 

WOONFISCALITEIT

Elk jaar gooit onze overheid zowat 1,65 miljard euro over de balk via de woonbonus. Dit fiscaal voordeel voor mensen die eigenaar worden werkt niet. Begin deze week werd nog maar eens een doctoraat gepubliceerd waaruit blijkt dat de woonbonus de woningprijzen de hoogte in stuwt. Daarenboven komt deze maatregel enkel ten goede aan wie een woning wil en kan kopen. Zo verdeelt hij van arm naar rijker. Niet één deskundige durft de woonbonus nog te verdedigen.

Het dringt steeds sterker door dat een eigendomsneutraal woonbeleid aangewezen is. Want ondanks decennialange, buitenproportionele eigendomsondersteuning, is 30% van de Vlamingen geen eigenaar van een woning. Door zo hard te focussen op het verwerven van eigendom, ging er amper aandacht naar de verdere groei van het aantal sociale woningen en werd nauwelijks ingegrepen op de private huurmarkt. Dat is meteen ook de hoofdoorzaak van de huidige wooncrisis.

 

PRIVATE HUURMARKT

Op de private huurmarkt stellen we vast dat de huurprijzen en woonkwaliteit volledig uit balans zijn. Mensen wonen onbetaalbaar, onzeker, te klein en ongezond. Voor panden in een erbarmelijke staat worden ontzettend hoge huurprijzen gevraagd. De huurprijzen in dit marktsegment stijgen sneller dan de inflatie en de kwaliteit verbetert niet. Ondertussen houdt één op drie private huurders na het betalen van zijn huur te weinig over om nog menswaardig te leven en woont bijna de helft van de private huurders in een woning van ontoereikende kwaliteit.

Durf dus te investeren in die private huurmarkt. Maak van de huursubsidie een echte betaalbaarheidssubsidie en schaf de verhuisvoorwaarde af. Verplicht een conformiteitsonderzoek voor elk woning die te huur wordt aangeboden en stimuleer verhuurders om hun woningen in orde te maken. Ken hen bijvoorbeeld ook de renovatiepremie toe als ze betaalbaar, kwaliteitsvol en voor langere duur verhuren. Zorg daarnaast voor een slimme huurprijsomkadering op het onderste segment van de huurmarkt en trek hier de nodige budgetten voor uit.

 

SOCIALE HUURMARKT

Ondertussen tellen we zowat 155.000 sociale woningen in Vlaanderen. Dat is nog steeds maar ongeveer 6,7% van de totale woningvoorraad. 240.000 huishoudens komen in aanmerking voor een sociale woning en 135.000 daarvan staan ook effectief op de wachtlijst. Ondanks een iets hogere investering in sociale woningen, daalt de woonbehoefte dus niet. Aan dit tempo zal het niet lukken. We moeten de investeringen verdubbelen of zelfs verdriedubbelen om het hoofd te bieden aan de huidige wooncrisis.

Afgelopen maand barstte ook het klimaatdebat in alle hevigheid los. Hoe we wonen en hoe er wordt gebouwd en gerenoveerd is daarbij één van de belangrijkste vraagstukken. Tegelijk moeten we zorgen dat maatregelen die het klimaat ten goede komen ook sociaal zijn. Wel, met onze sociale woningbouw hebben we het perfecte antwoord. Want energiezuinige, kwalitatieve sociale woningen zijn bij uitstek geschikt als investering naar een klimaatneutrale samenleving waar iedereen mee kan.

 

EIGENDOMSNEUTRALITEIT

Met de verkiezingen in zicht, sporen we onze politici aan om te kiezen voor een fundamenteel ander woonbeleid. Kies voor het stimuleren van duurzame eigendomsverwerving en -behoud, een volwaardige private huurmarkt en een veel ruimere sociale huurmarkt. Op naar een rechtvaardig woonbeleid waar het recht op wonen geen dode letter blijft.

 

Memorandum van het Vlaams Huurdersplatform, de Vlaamse huurdersbonden en VIVAS

Vanaf 2019 vernieuwt VIVAS, het Vlaams netwerk van sociale huurders, zijn aanpak om toegankelijker te zijn voor alle sociale huurders in Vlaanderen. Concreet betekent dit dat er vanaf nu elk jaar een aantal open, laagdrempelige bijeenkomsten georganiseerd worden op diverse plaatsen in Vlaanderen.

Onze eerste bijeenkomsten gaan door in Brugge (op vrijdag 15 maart) en in Antwerpen (op vrijdag 29 maart). Het centrale thema is verhuizen. Wil u hierover graag van gedachten wisselen met andere sociale huurders? Wil u hierover graag in gesprek met een medewerker van een sociale huisvestingsmaatschappij of wil u graag problemen signaleren aan onze beleidsmakers? Dan kan dit op deze bijeenkomsten.

Deelnemen is gratis, maar inschrijven noodzakelijk. Contacteer hiervoor Viki Leysen via viki.leysen@vlaamshuurdersplatform.be of 03/366 30 15. Geef zeker uw naam en sociale huisvestingsmaatschappij door.

Wil u graag voorbereid zijn, dan kan u alvast deze korte enquête invullen.

BRENG GERUST EEN BUUR, VRIEND, VRIENDIN OF KENNIS MEE!

 

Brugge – 15 maart 2019

 

Antwerpen – 29 maart 2019

Met het Vlaams Woninghuurdecreet, dat op 1 januari 2019, in werking trad, zijn er heel wat regels van de woninghuur gewijzigd. Het Vlaams Huurdersplatform en de Vlaamse Huurdersbonden organiseren daarom verschillende vormingen.

Op 19 maart 2019 wordt een eerste vorming over het Vlaams Woninghuurdecreet georganiseerd. Deze gaat door in het Provinciehuis te Leuven.

Wanneer? 19 maart 2019
Waar? Provinciehuis Leuven, zaal Spoor 95
Praktisch:
Onthaal: 13u30
Aanvang vorming: 14u00
Einde vorming: 16u30

Voor wie? Sociale professionals, medewerkers van lokale besturen, medewerkers van eerstelijnsdiensten, …
Kostprijs? €20 te storten tav het Vlaams Huurdersplatform op BE 22 0011 0521 3047 met vermelding van uw naam en organisatie. Er wordt u een factuur toegezonden.

Heeft u liever een vorming op maat van uw organisatie, dienst of school, dan kan u steeds de huurdersbond van uw provincie contacteren.

 

 

Het Vlaams Woninghuurdecreet trad op 1 januari 2019 in werking voor huurcontracten vanaf die datum. Het omvat een grondige herziening van het woninghuurrecht in Vlaanderen. Daarbij wordt ook het maximale bedrag van de huurwaarborg opgetrokken naar drie maanden. Wie het moeilijk heeft om de huurwaarborg te betalen, kan een huurwaarborglening aanvragen. Dit kan bij het Vlaams Woningfonds en kan zowel digitaal als schriftelijk.

 

Anonieme en renteloze huurwaarborglening

Die huurwaarborglening is anoniem en renteloos. We raden aan om een aanvraag in te dienen van zodra u naar een huurwoning op zoek bent. Zo krijgt u meteen een principiële goedkeuring. Die goedkeuring geldt voor drie maanden. Wanneer u dan een huurcontract bekomt, verloopt de procedure veel sneller.

Het is echter ook mogelijk om een aanvraag in te dienen wanneer u al een huurcontract heeft, al duurt het dan langer voor u het bedrag voor de huurwaarborg effectief ontvangt.

U kunt alle voorwaarden hier terugvinden en u kunt er ook digitaal een aanvraag indienen.

 

Huurwaarborgvormen

Voor huurcontracten die vanaf 1 januari 2019 worden afgesloten kan een huurwaarborg van maximaal drie maanden gevraagd worden. Als huurder mag je steeds kiezen hoe je die huurwaarborg wil betalen. Er zijn vier mogelijkheden die niet gecombineerd mogen worden:

• Een huurwaarborg op een geblokkeerde rekening bij een financiële instelling op uw naam.
• Een bankwaarborg via het OCMW. Deze kan je dan in schijven afbetalen aan het OCMW. Neem hiervoor contact met het OCMW van de gemeente waar je woont.
• Een huurwaarborg als zakelijke zekerheidsstelling op naam van de huurder. De Korfina-huurwaarborg is de meest bekende.
• Borgstelling: Mits akkoord van de verhuurder kan de huurder een borgsteller voorstellen voor eveneens een maximaal bedrag van 3 maanden huur.

Wanneer je een huurwaarborglening hebt aangevraagd om de huurwaarborg te stellen, zal het Vlaams Woningfonds het bedrag van de huurwaarborglening storten op de geblokkeerde rekening of op de rekening waar u een zakelijke zekerheidsstelling stelde. Als de huurwaarborg al werd gestort door het OCMW, zal het Vlaams Woningfonds deze terugbetalen aan het OCMW.

 

Begin 2018 ondertekende sociale huisvestingsmaatschappij Ons Dak de ‘gedragscode voor maatschappelijk verantwoord ondernemen in de sociale huisvesting’. Als één van de eerste sociale huisvestingsmaatschappijen schaarden ze zich hiermee achter een aantal belangrijke principes zoals behoorlijk bestuur, het belang van transparantie, maar ook economische, ecologische en sociale duurzaamheid en het actief betrekken van de huurders. Ongeveer een jaar later willen we eens horen van Noke Venken, medewerker bewonerscontacten en initiatiefneemster om de gedragscode te laten ondertekenen, wat dit nu juist betekent voor de dagdagelijkse werking.

 

De Vereniging voor Sociale Huisvesting (VVH) ondertekende eind 2017 op het congres voor sociale huurders samen met VIVAS en het Vlaams Huurdersplatform de ‘Europese verklaring voor maatschappelijk verantwoord ondernemen door woonactoren’. De VVH geeft daarmee te kennen dat ze achter deze verklaring staat en dat ze sociale huisvestingsmaatschappijen zal aanmoedigen en ondersteunen om de gedragscode te ondertekenen. Hierop wachtte Ons Dak zelfs niet.

Op de VIVAS-stuurgroep in december 2017 kwam dit onderwerp ook aan bod. Omdat huurders ‘Ons Dak’ actief zijn in de stuurgroep, kwam het verslag tot bij Noke Venken. Dit was de aanleiding om hierover met de directie te overleggen. In januari 2018 werd deze gedragscode ondertekend. “Het zijn sowieso allemaal thema’s die in onze huidige werking verweven zitten. Maar we vonden het belangrijk om de aandacht er op te blijven vestigen en er in te blijven groeien”, aldus Noke Venken.

 

Was het moeilijk om je directie en Raad van Bestuur hiervan te overtuigen?

Noke Venken: De meeste punten in de gedragscode waren reeds opgenomen in onze visie en strategie. We hebben twee jaar geleden met het hele team van ‘Ons Dak’ meerdere dagen samengezeten om na te denken en uit te schrijven waar ‘Ons Dak’ voor staat en welke strategie we hanteren. We hebben gebrainstormd over welke richting we uit willen. Hierbij ging veel aandacht naar wie we zijn als team, wie ‘Ons Dak’ is, welke normen en waarden we dragen, waar we sterker in willen worden, enzovoort. Duurzaamheid, innovatie, energiezuinige maatregelen, woonkwaliteit, klantvriendelijkheid, digitaal klantenportaal, evenwicht privé-werk (personeelsbeleid), samenwerking met partners, … . Het kwam allemaal aan bod.

Het was dan ook gemakkelijk om directie en bestuur te overtuigen om de gedragscode te ondertekenen. Het is een mooie weergave van het pad dat we reeds aan het bewandelen waren en omschrijft de richting waar we naartoe willen gaan.  Door het ondertekenen van de gedragscode verklaren we door te gaan zoals we bezig waren.

 

Op welke manier pasten jullie dat het afgelopen jaar concreet toe?

Noke Venken: Ook dit jaar hebben we verder ingezet op het renoveren van woningen. Wij werken zelden met totaalrenovaties. We doen aan ‘horizontale’ renovaties. Dit betekent dat we één bepaalde renovatie in een groot aantal woningen uitvoeren. We hebben bijvoorbeeld afgelopen jaar 277 keukens vervangen. We zijn nu 197 badkamers aan het renoveren. Dit heeft als voordeel dat we de kosten voor een bepaald werk (vb het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer) laag kunnen houden. Bovendien heeft de renovatie van 1 onderdeel niet onmiddellijk een weerslag op de huurprijs van de woning voor de huurder. Een ander voordeel is dat de huurders kunnen blijven wonen, en dat hun woning een hoge kwaliteit blijft behouden. Het tijdelijk ongemak van de renovatie weegt voor de huurders niet op tegen een verhuis. Maar dit maakt tijdige communicatie en duidelijke afspraken er niet minder belangrijk om.

Zo starten we steevast met een info-sessie voor de betrokken huurders. Huurders die hierop niet aanwezig (kunnen) zijn,  krijgen nog een huisbezoek zodat ook zij duidelijk geïnformeerd worden en antwoorden krijgen op hun vragen. Waar we vroeger de huurders pas informeerden een zestal weken voor de effectieve start van de renovatie, startten we dit jaar met het betrekken van de huurders nog voor de aanbesteding. En met succes. Dit leverde een heel aantal praktische tips op over zowel de praktische organisatie als over meer technische aspecten. Waar mogelijk wordt hiermee rekening gehouden en worden deze voorstellen expliciet opgenomen in de aanbesteding of het contract met de aannemer.

Om een zeer concreet voorbeeld te geven: een heel aantal van onze woningen hebben twee toiletten. Een expliciete vraag van onze huurders was om niet beide toiletten tegelijkertijd te vernieuwen. Dit lijkt evident. Maar nu is dit expliciet opgenomen in het contract met de aannemer zodat de huurders op hun twee oren kunnen slapen dat er altijd nog één toilet ter beschikking zal zijn tijdens de badkamerrenovatie.

 

Je focust op duidelijke en transparante communicatie en betrokkenheid van de huurders. Kan je nog andere voorbeelden geven waar jullie dit jaar (extra) aandacht aan hebben gegeven?

Noke Venken: Uiteraard hebben we niet enkel extra aandacht besteed aan een open en transparante communicatie naar de huurders toe. Ook bij nieuwbouwprojecten proberen we meer en meer de (kandidaat-)huurders tijdig te betrekken en hen samen te brengen zodat ze elkaar leren kennen voor ze verhuizen naar hun nieuwe woning.

Daarnaast hebben we  dit jaar ook onze banden met externe partners uitgebreid of versterkt (politie, OCMW’s, welzijnsactoren,..). Een goede samenwerking met andere lokale partners is van onschatbare waarde bij de aanpak van leefbaarheidsproblemen, de ondersteuning van huurders bij de aanvraag van allerhande premies, enzovoort.

We hebben dit jaar voor de verschillende partners  infosessies georganiseerd over de werking van onze sociale huisvestingsmaatschappij. Hierin werd ook telkens bekeken op welke manier we konden samenwerken of hoe we onze samenwerking nog konden versterken. Ook (of vooral) in het belang van onze huurders. Uit de infosessies met de huurders bleek onder meer dat een heel aantal huurders vragende partij zijn voor een verhoogde WC. Omdat we het belangrijk vinden om de kostprijs voor de badkamerrenovatie laag te houden, kunnen we niet ingaan op elke individuele vraag. We zijn als maatschappij wel nagegaan welke mogelijkheden er zijn om toch aan de vraag van deze huurders tegemoet te komen.  Zo bestaat er een financiële tegemoetkoming voor het plaatsen van een verhoogde WC-bril. We hebben dan met één van onze partners afgesproken dat zij de huurders die dit wensen hierin verder ondersteunen, bijvoorbeeld voor de aanvraag van een financiële tussenkomst of het plaatsen van de toiletbril.

Omdat al onze woningen al voldoen aan de 2020-norm (isolerend dak, dubbele beglazing en energiezuinige verwarmingsketel) zijn we gestart met het isoleren van gevels van woningen die voor 1984 gebouwd zijn. Wij zijn één van de weinige sociale huisvestingsmaatschappijen die dit doen.

En tot slot – maar dat is in eerste instantie minder belangrijk voor de huurders maar heeft zeker een meerwaarde voor de draagkracht van het team – hebben we intern ook een aantal afspraken gemaakt zodat werk en privé beter te combineren zijn. En dit zonder in te boeten op de bereikbaarheid van onze medewerkers voor de huurders!

Dank je wel, Noke.

De huurdersbonden, VIVAS (netwerk van sociale huurders) en het Vlaams Huurdersplatform wensen u fijne feestdagen en een voorspoedig en gezond 2019.

Deze maand zag het boek ‘De onzichtbare wooncrisis’ het levenslicht. Joy Verstichele van het Vlaams Huurdersplatform vertrekt in zijn boek vooral van de realiteit áchter de cijfers. Een verhaal over Isabelle en Gino die met een inkomen van 1.300 euro elke maand 730 euro ophoesten voor een slecht geïsoleerd huurhuis, over Bernard die na zes jaar wachten eindelijk naar een sociale woning kan en over Husain en Yusra die met hun drie kinderen in een erbarmelijk driekamerappartement leven. Maar dit boek is ook een betoog over hoe we uit de wooncrisis kunnen raken en hoe we een menselijker en socialer woonbeleid kunnen voeren.

 

Auteur Joy Verstichele:

“Het vertrekpunt van het boek is de wooncrisis en haar honderdduizenden slachtoffers. Mensen en gezinnen worden er keihard door getroffen. Ik vond het belangrijk om die verhalen te benoemen, want nu dringt onvoldoende door hoe groot de woonproblemen in Vlaanderen zijn. Het is dus, hoop ik, een toegankelijk boek geworden, geschreven voor een breed publiek. Elke huurder, iedereen die zelf in een slechte woonsituatie zit of een woonprobleem heeft, zou zich erin moeten herkennen. Daarnaast is het hoog tijd dat die wooncrisis eindelijk ten gronde wordt aangepakt. Dat het beleid niet langer de andere kant blijft uitkijken. Ook dat beschrijf ik in het boek.”

 

Interesse? U kunt het boek in de boekhandel terugvinden of bestellen bij uitgeverij Epo.
Leden van de huurdersbond kunnen het boek verkrijgen aan ledentarief. Vraag hiernaar bij je huurdersbond.
Volg het boek op facebook.

 

Huurdersblad 237 (December 2018)

Huurdersblad 236 (September 2018)

Huurdersblad 235 (Juni 2018)

Huurdersblad 234 (Maart 2018)