Hou je van een gezellige kerstmarkt? Zit je tegelijk met vragen over je huurwoning?

Aarzel dan niet om even halt te houden bij het Huurderssyndicaat Limburg op de midwinternacht (18/12/2016) of op de kerstmarkt (16/12/2016) in Hasselt. Bekijk hieronder de uitnodiging.

Tijdelijke huurcontracten zijn in opmars bij onze Noorderburen. Na het interim contract en tijdelijke baantjes op de arbeidsmarkt, volgt nu blijkbaar onherroepelijk het tijdelijke karakter van het huren in Nederland, of flexhuren zoals dat daar heet.

Abel Heijkamp uit Nederland en Julij Borstnik uit Slovenië zijn twee kunstenaars en documentairemakers die in een vierdelige webdocumentaire The future of work het thema “precariteit” (onzekerheid) in Europa verder verkennen. Ze laten zien hoe vaste huurcontracten langzaam maar zeker verdwijnen. Abel Heijkamp is ook verbonden aan de Bond Precaire Huurders, dat in heel Nederland bewoners in verschillende soorten van tijdelijke of precaire huursituaties organiseert.

De documentaire werd voor het eerst vertoond op 9 april 2016 en daarna op een tiental plaatsen in Slovenië, Portugal en Nederland. Ook u kunt de documentaire hier gratis bekijken.

Een uitgebreid artikel en interview kunt u lezen in het Huurdersblad. Wilt u een abonnement op het Huurdersblad? Neem dan hier een kijkje.

VIVAS, het netwerk van sociale huurders, stelt naar aanleiding van zijn bewonerscongres op 26 november 2016 vast dat de sociale huurprijzen de afgelopen 10 jaar de hoogte zijn ingeschoten. De betaalbaarheid van de sociale woningen komt daarmee onder druk te staan. Niet alleen vanwege de stijgende reële huurprijs, maar ook door de steeds hoger wordende kosten, lasten en energiefacturen. Hoe sociaal zijn de sociale huurprijzen nog?

De sociale huur stijgt een stuk sneller dan de levensstandaard

Op basis van data van de VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen) blijkt dat in 2005 de gemiddelde reële sociale huurprijs €215.19 bedroeg. In 2015 liep dit al op tot € 291.06. Dit is een stijging van maar liefst 35,26% in amper 10 jaar tijd.

De sociale huurprijzen zijn vooral sinds 2008 een pak duurder geworden. De nieuwe manier waarop de sociale huurprijzen worden berekend, blijkt nefast voor de betaalbaarheid van de sociale huurders. De maatregel trad pas ten volle in werking in 2012. We merken dat sindsdien de sociale huurprijzen exuberant zijn gestegen. Sinds 2012 zien we dat de sociale huurprijzen jaarlijks met zowat 1.2% blijven stijgen. We houden hierbij geen rekening met de kosten en lasten en de in sneltempo stijgende energiekosten.

De sociale huur stijgt sneller dan de private huur

Uit het Groot Woononderzoek blijkt dat de gemiddelde huurprijs op de private huurmarkt €520 was in 2005. In 2013 liep dit op tot gemiddeld €562, wat een stijging is van 8% en zoals gekend tot grootte betaalbaarheidsproblemen op de private huurmarkt leidt. Als we dezelfde periode nemen op de sociale huurmarkt, dan stellen we daar een stijging vast van €215.19 naar €282.79, of 31,4%. Uit cijfers van het Groot Woononderzoek zou tevens blijken dat 34,5% van de sociale huurders na het betalen van de huur te weinig overhoudt om menswaardig te leven.

VIVAS Beleidsaanbevelingen

VIVAS vindt dat er einde moet komen aan de onophoudelijke prijsstijgingen. Van een sociale huurmarkt, mag verwacht worden, dat deze betaalbaar is. De sociale huurders bundelden alvast heel wat beleidsvoorstellen. De minister van Wonen, Liesbeth Homans, kondigde eerder al aan dat ze de sociale huurprijzen zou willen herzien. VIVAS hoopt dat dit gebeurt met het oog op de betaalbaarheid en vraagt om dringend betrokken te worden in dit proces.

Uit een onderzoek van de Verenigde Eigenaars en Investimmo zou blijken dat verhuurders een rendement verwachten van 4,6%. Daarenboven vrezen ze dat er extra lasten zullen komen. Drie kwart van de bevraagde verhuurders geeft aan dat ze deze zullen doorrekenen in de huurprijs, waardoor de betaalbaarheid voor de huurders onder druk komt.

Volgens gegevens uit het Groot Woononderzoek blijkt dat verhuurders een gemiddeld direct rendement van meer dan 3% hebben, los van de woningprijzen die de laatste jaren heel erg gestegen zijn. Het totale rendement is dus veel hoger dan bij andere beleggingsproducten. Dat verhuurders minder appetijt zouden hebben om te investeren, zien we ook niet terug in andere cijfers, want voor het eerst in decennia is het aantal huurwoningen zelfs gestegen.

Ondertussen is de verhuurder reeds verplicht om in de verhuurde woning minimale dakisolatie te voorzien. Binnenkort wordt ook dubbelglas verplicht. Het is niet meer van deze tijd dat de wind door de ramen waait en je je huurwoning amper kan verwarmen. Het halen van deze minimale kwaliteitsnormen is een verplichting voor de verhuurder, en mag dus niet doorgerekend worden aan de huurder van een lopende overeenkomst. Sommige verhuurders en huurders willen echter wel een meer energiezuinige woning. Volgens de huurdersbonden en het Vlaams Huurdersplatform, moeten grotere energierenovaties mogelijk zijn, maar enkel onder een aantal voorwaarden:

• Er moet een voorafgaand akkoord zijn tussen huurder en verhuurder over de uitvoering van de werken.
• De mogelijke huurprijsstijging moet geplafonneerd zijn (en gematigd, maximaal een stijging met 5%)
• Het mag niet gaan over noodzakelijke werken om aan de minimale kwaliteitsnormen te voldoen
• Er moet een duurzame energiebesparing worden gerealiseerd die ook een aantoonbaar financieel voordeel voor de huurder oplevert.

We weten dat 30% van de huurders na het betalen van de huur te weinig overhoudt om menswaardig te leven. Ook de energiearmoede neemt steeds grotere proporties aan. Voor heel wat huurders is het dus nu al crisis. We zien daarenboven al jaren een stijging van de huurprijzen die hoger is dan de stijging van de inkomens. Om huren weer betaalbaar te maken, zal de overheid dus meer budget moeten uittrekken om in de huurmarkt te investeren.

Het Vlaams Huurdersplatform, maar ook de Verenigde Eigenaars dringen aan op een heroriëntering van de prijsopdrijvende woonbonus naar de sociale huurmarkt en de private huurmarkt. Met deze middelen kunnen er meer sociale woningen worden gebouwd en kunnen deze (energie)kwaliteitsvol worden gerenoveerd. Daarenboven moeten de huursubsidies worden uitgebreid en moet er sterker worden ingezet op sociale verhuurkantoren. Ook vormen van geconventioneerd huren, waarbij verhuurders die betaalbaar, kwaliteitsvol en met woonzekerheid verhuren een fiscale ondersteuning kunnen krijgen, moeten geïntroduceerd worden zodat mensen die nu te duur huren een oplossing kunnen vinden.

Bekijk hier de uitgebreide reportage in “de vrije markt”.

Bekijk hier het fragment in het VRT-nieuws.

Bekijk hier het fragment in het VTM-nieuws.

De International Union of Tenants (internationale huurdersorganisatie, IUT) zette vorige week het Vlaams Huurdersplatform in de kijker wegens hun strijd voor het recht op wonen. Op hun driejaarlijks congres, deze keer in Glasgow, kreeg Het Vlaams Huurdersplatform deze erkenning voor zijn jarenlange engagement om de Vlaamse huurmarkt betaalbaar, kwaliteitsvol, toegankelijk en woonzeker te maken. Dat het Vlaams Huurdersplatform zowel eigenaarsverenigingen, huurdersverenigingen, maar ook de verschillende politieke partijen warm kon maken voor het idee van geconventioneerd huren, is ook IUT niet ontgaan. Het systeem waarbij private verhuurders worden beloond wanneer ze betaalbaar, kwaliteitsvol en met woonzekerheid verhuren aan een specifieke doelgroep, moet bijdragen aan een meer sociale woonmarkt.

Dak- en thuisloosheid, uithuiszettingen met of zonder kinderen en ellenlange wachtlijsten in de sociale huur zijn maar enkele uitwassen van onze slecht functionerende woonmarkt. Dat hoeft niet te verwonderen. Onze sociale woningen vertegenwoordigen slechts 6,7% van de totale woningvoorraad, ver beneden het gemiddelde van onze buurlanden. Veel mensen die eigenlijk recht hebben op een sociale woning, moeten hun oplossing zoeken op de private huurmarkt. Maar net daar zijn de problemen het grootst. “Uit het Groot Woononderzoek 2013 blijkt dat zowel de betaalbaarheid, de woningkwaliteit als de toegang tot de private huurmarkt werkelijk het meest problematisch zijn”, aldus Joy Verstichele, coördinator van het Vlaams Huurdersplatform die de prijs in ontvangst mocht nemen.

Uit onderzoek van het Steunpunt Wonen blijkt dat amper 2% van de woonbudgetten wordt geïnvesteerd in de private huurmarkt, tegenover 14% in de sociale huurmarkt en maar liefst 84% in eigendomsondersteuning, waarvan het grootste deel via de prijsopdrijvende woonbonus. “Het is duidelijk dat de meeste ondersteuning gaat naar de hoogste inkomens. Ons woonbeleid moet nochtans de ambitie hebben om iedereen die zijn woonproblemen niet op eigen kracht kan oplossen te ondersteunen. Wij vragen een duidelijke verschuiving van bestaande overheidsinvesteringen in de eigendomsmarkt naar de huurmarkt. Geld in de bodemloze put van de woonbonus blijven gooien hoort daar niet bij”, zo stelt Verstichele.

Daarom ijvert het Vlaams Huurdersplatform, samen met de huurdersbonden, reeds jarenlang voor een uitbreiding van de sociale huurmarkt en het installeren van vormen van geconventioneerde huur op de private huurmarkt. Dit betekent dat een eigenaar een tegemoetkoming krijgt, bijvoorbeeld fiscaal, wanneer hij een betaalbare en kwaliteitsvolle woning voor een langere periode verhuurt. Zo zouden gezinnen en alleenstaanden die nu te duur, te slecht of in onzekere omstandigheden wonen, toch een alternatief kunnen vinden op de private huurmarkt. “Nergens in Europa slaagt de markt erin om betaalbaar wonen voor iedereen te koppelen aan voldoende rendement voor de verhuurder. Als we het recht op wonen serieus nemen, is het normaal dat de overheid net daar een duwtje in de rug geeft”, aldus Verstichele.

Het Vlaams Huurdersplatform is er zich van bewust dat er nog veel werk aan de winkel is op de Vlaamse woon- en huurmarkt. Deze internationale erkenning sterkt het Vlaams Huurdersplatform in zijn opdracht om de structurele mistoestanden te blijven aankaarten en constructief te zoeken naar oplossingen om het grondwettelijk verankerd recht op wonen ook in de praktijk te brengen.

Op 14 oktober vond andermaal de “Dag Van Het Vastgoed” plaats tijdens de BIS-beurs op Flanders Expo. Het Vlaams Huurdersplatform en de Vlaamse huurdersbonden werden door de organisatie uitgenodigd om een workshop te geven over de visie van de huurdersorganisaties op de huurmarkt.

Hugo Beersmans, bestuurslid van het Vlaams Huurdersplatform, verzorgde deze workshop door op een aantal structurele tekortkomingen van onze huurmarkt te wijzen, door constructief voorstellen te brengen en deze te koppelen aan het huidig beleid. Een aandachtig publiek van vastgoedprofessionals bleek de toelichting alvast te kunnen smaken.

 Heeft u ook interesse om de presentatie te bekijken? Dan kunt u deze hier terugvinden.

Afgelopen zomer lanceerde minister van Wonen, Liesbeth Homans, de conceptnota private huur. Daarin laat ze haar licht schijnen op de private huurmarkt en beschrijft ze hoe ze deze wil versterken op korte termijn.

Op donderdag 13.10.2016 nodigde de commissie Wonen van het Vlaams Parlement het Vlaams Huurdersplatform uit om op deze conceptnota te reageren. De voorzitter van het Vlaams Huurdersplatform, Paul Pataer, nam deze rol op zich. Hij verwelkomde de nota, maar lichtte tegelijk ook de bezorgdheden van de huurders toe. Ook het Steunpunt Wonen, de Verenigde Eigenaars en de Confederatie van Immobiliënberoep Vlaanderen (CIB) kregen het woord.

Hier kunt u alvast de verschillende uiteenzettingen bekijken. Hier kunt u ook het volledige standpunt van de huurdersverenigingen terugvinden.

La Strada organiseert een vierde editie van de telling van dak- en thuislozen en slecht gehuisveste personen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De telling gebeurt in nauwe samenwerking met de Brusselse dak- en thuislozenzorg en tal van andere partners (verwante openbare en private sectoren en diensten, ervaringsdeskundigen, …).

Nieuw is dat deze editie uit twee tellingen van 23u tot 24u bestaat: de eerste telling gaat door op 7 november 2016, net voor de start van de winteropvang, de tweede telling tijdens de winteropvang op 6 maart 2017.

Waarom tellen?

De opeenvolgende tellingen lossen de problematiek niet op maar maken het mogelijk:

• om over realistische cijfers te beschikken die steunen op meetbare realiteiten en om evoluties te kunnen opvolgen.
• beter rekening te houden met de dak- en thuislozen die weinig zichtbaar zijn in het Brussels Gewest.
• zichtbaarheid te geven aan de uiteenlopende leefsituaties en noden van die dak- en thuislozen.

Meer informatie over de methodologie en de resultaten van de vorige tellingen kan je terugvinden op www.lastrada.brussels.

Hulp gevraagd!

Ook voor deze editie rekent la Strada op de expertise en medewerking van betrokken organisaties, diensten en vrijwilligers voor:

1. Het identificeren van precieze geografische locaties waar daklozen tijdens de nacht verblijven. Op die manier kan la Strada de vindplaatsen in kaart brengen en de zones afbakenen voor de telling.
2. Deelname aan de telling. Om de 19 gemeenten van het Brussels Gewest te bestrijken hebben we minstens 150-tal tellers nodig.
3. Het verstrekken van gegevens over het aantal personen die gebruik maken van de opvang van de residentiële diensten (thuislozenzorg en hulp aan migranten)
4. Het realiseren van een bevraging voorafgaand en de dag na de telling om informatie te verzamelen over verborgen thuisloosheid met name mensen in een instabiele (bij vrienden of familie) of ontoereikende (ongezonde of ongeschikte) huisvesting.

Wie kan helpen?

Je bent vertrouwd met de Brusselse thuislozenproblematiek (sociaal werker of als vrijwilliger actief in de thuislozenzorg of verwante sectoren). Je accepteert het voorgestelde methodologisch en ethisch kader. Je wil graag van de gelegenheid gebruik maken om andere mensen betrokken bij de thuislozenzorg te ontmoeten. Je bent beschikbaar op de avond van 7 november 2016 en/of 6 maart 2017 tussen 20u30 en max 00u30.

Meer praktische informatie en inschrijvingsformulieren vindt u op www.lastrada.brussels.

Vanaf 2020 zal het voor elke woning verplicht zijn om minimaal dubbel glas te hebben. Op 15 juli 2016 werden de minimale woningkwaliteitsnormen gewijzigd door de Vlaamse regering met ingang van 1 oktober 2016. Wanneer een eigenaar een pand verhuurt zonder dubbel glas, zal dit vanaf 2020 tot 9 strafpunten opleveren. Vanaf 2023 kan dit oplopen tot 15 strafpunten, wat tot een ongeschiktverklaring kan leiden.

Meer informatie kunt u hier terugvinden.

Het Vlaams Huurdersplatform luidde vandaag opnieuw, samen met diverse organisaties, de alarmbel over de steeds groeiende wooncrisis. We klagen al jarenlang aan dat ons huisvestingsmodel onvoldoende antwoord biedt voor mensen met woonnood. Ondertussen is de wooncrisis op zijn hoogtepunt. En wanneer er crisis, is er nood aan crisismanagement.

Lees hier het opiniestuk dat het Vlaams Huurdersplatform, samen met het Netwerk tegen Armoede, Orbit, Samenlevingsopbouw, Vlos, Vluchtelingenwerk Vlaanderen, Huurpunt, Caritas, de Liga voor Mensenrechten en het Minderhedenforum publiceerde in De Morgen.