Meer huurcontracten van korte duur sinds Vlaams Woninghuurdecreet

Gepost op 2023-05-22

Al jarenlang registreren de huurdersbonden gegevens over de huurcontracten van huurders die langskomen voor advies. Zo weten we dat huurders vooral huurcontracten van korte duur afsluiten. De laatste jaren zelfs meer dan ooit tevoren.

Het was altijd de bedoeling van de wetgever dat contracten van 9 jaar de norm zouden zijn. Toch zagen we dat meer 50% van alle huurcontracten werden afgesloten voor een korte duur van maximaal drie jaar. Bij de huurders die in 2022 langskwamen bij de huurdersbond betrof het 54%. De meerderheid van die kortlopende huurcontracten wordt afgesloten voor een termijn van één jaar.

Aandeel 9-jarige en kortlopende huurovereenkomsten van huurdersbondcliënten per huurdersbond 2022

	Kortlopend 1 jaar	Kortlopend 3 jaar	Kortlopend andere duur	Totaal aandeel kortlopende huur-contracten	9-jarige huurover-eenkomsten	Onbepaalde duur omgezet in 9-jarige huurover-eenkomst	Totaal aandeel 9-jarige huurover-eenkomst	Andere
HB Antwerpen	37,15	17,29	2,75	*57,19*	39,40	2,28	*41,68*	1,13
HB Oost-Vlaanderen	24,64	25,80	1,59	*52,03*	42,78	2,68	*45,46*	2,51
HB West-Vlaanderen	44,60	11,53	0,73	*56,86*	38,28	2,43	*40,71*	2,43
HS Limburg	22,50	17,77	1,24	*41,51*	47,92	4,95	*52,87*	5,62
HB Vlaams-Brabant	24,67	24,50	2,88	*52,05*	43,83	1,84	*45,67*	2,27
Totaal	*33,15*	*18,99*	*1,88*	*54,02*	*41,14*	*2,58*	*43,72*	*2,25*

In 2019 werd de huurregelgeving sterk aangepast. Contracten die sindsdien werden afgesloten vallen onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Filteren we de contracten uit het registratiesysteem die sinds dat moment zijn afgesloten, dan zien we geen afname van het aantal contracten van korte duur, maar integendeel een toename tot 58%. Vooral de contracten van één jaar zijn sterk toegenomen.

Aandeel 9-jarige en kortlopende huurovereenkomsten onder het Vlaams Woninghuurdecreet van huurdersbondcliënten per huurdersbond 2022

	Kortlopend 1 jaar	Kortlopend 3 jaar	Kortlopend andere duur	Totaal aandeel kortlopende huur-contracten	9-jarige huurover-eenkomsten	Onbepaalde duur omgezet in 9-jarige huurover-eenkomst	Totaal aandeel 9-jarige huurover-eenkomst	Andere
HB Antwerpen	43,52	14,95	3,33	*61,80*	36,39	0,53	*36,92*	1,29
HB Oost-Vlaanderen	29,82	21,70	2,36	*53,88*	42,44	0,81	*43,25*	2,88
HB West-Vlaanderen	51,30	9,51	0,57	*61,38*	35,77	0,73	*36,50*	2,11
HS Limburg	27,30	16,84	2,04	*46,18*	47,19	1,79	*48,98*	4,85
HB Vlaams-Brabant	29,31	23,06	4,10	*56,47*	39,66	0,86	*40,52*	3,02
Totaal	*39,26*	*16,30*	*2,39*	*57,95*	*38,95*	*0,78*	*39,73*	*2,33*

Vanuit het principe van woonzekerheid is dat een probleem. Want dat betekent dat huurders in onzekerheid moeten leven of ze het jaar nadien alweer moeten verhuizen wanneer hun verhuurder opzegt. En tegelijk is het minder evident om bijvoorbeeld herstellingen af te dwingen aangezien de vrees bestaat dat de verhuurder het contract dan zal stopzetten.

In Nederland beslisten ze vorige week nog dat tijdelijke huurcontracten opnieuw de uitzondering zouden moeten worden. Wordt dit ook de ambitie in Vlaanderen?

De huurdersbonden registreren veel meer dan de duurtijd van de huurcontracten. Ook benieuwd naar de andere cijfers en analyses? Lees dan het volledige jaarrapport hier.